Avant même de concevoir ou de transformer un espace, des décisions structurantes doivent déjà être prises : implantation, dimensionnement, organisation, niveau d’investissement

Korus Consulting vous accompagne en amont de vos projets à travers trois expertises complémentaires : stratégie immobilière, stratégie workplace & programmation des espaces et accompagnement au changement.

Au cœur de notre approche, la valeur d’usage des espaces et sa mesure concrète en ROI: comprendre comment ils sont réellement utilisés (par qui, à quelle fréquence et pour quels besoins) pour dimensionner au plus juste et aligner les décisions avec la réalité de votre organisation.

Notre objectif : vous aider à prendre les bonnes décisions et poser des bases solides pour votre projet immobilier.

  • Notre vision

  • Nos solutions

Notre vision

Un immobilier pensé comme un levier de transformation des organisations

Une approche fondée sur l’accompagnement et la facilitation

Nous abordons chaque projet comme un travail collectif. Notre rôle est de faciliter les échanges, d’apporter de la clarté et de sécuriser les décisions à chaque étape.

Les projets immobiliers que nous accompagnons sont structurants pour les organisations et souvent sources d’interrogations pour les équipes : ils transforment les repères, les habitudes et les façons de travailler.

Dans ce contexte, nous créons un cadre rassurant, donnons de la visibilité et accompagnons chacun dans la compréhension des enjeux. À travers des temps d’échange, des ateliers et un dialogue continu avec les parties prenantes, les utilisateurs deviennent de véritables acteurs du projet grâce à des pratiques qui facilitent l’adhésion et l’appropriation du projet par les équipes.

Notre objectif : permettre des décisions éclairées, partagées et durables, en dépassant les perceptions individuelles pour construire une vision collective.

Des espaces alignés avec vos usages et vos enjeux

Nous considérons que l’immobilier doit être au service de votre activité et de vos équipes.
Chaque mètre carré doit répondre à un usage précis et contribuer à la performance globale de votre organisation.

Nous vous accompagnons vers un immobilier utile : des surfaces exploitées pour leur valeur réelle, et non subies.

Une approche globale de la performance

Au-delà des enjeux immobiliers, nous intégrons l’ensemble des dimensions qui font la réussite d’un projet : performance économique, qualité de vie au travail, attractivité, impact environnemental et contraintes réglementaires (notamment liées aux enjeux du décret tertiaire et de la performance énergétique des bâtiments.).

Nos recommandations visent à trouver le bon équilibre entre ces enjeux, en cohérence avec votre stratégie d’entreprise.

Cette approche se construit en lien étroit avec vos équipes, afin de concevoir des espaces compris, appropriés et réellement utilisés au quotidien.

Une logique de preuve et de mesure

Nous privilégions une approche fondée sur des données, des scénarios comparés et des indicateurs de performance, notamment grâce à des outils permettant de mesurer la valeur d’usage des espaces.

Cette méthode permet de sécuriser vos décisions, de projeter les impacts de votre projet et d’inscrire vos choix dans une logique durable.

Nos solutions

  • Une offre complète pour cadrer, structurer et sécuriser vos projets immobiliers

    Stratégie immobilière

    Nous analysons votre situation existante pour éclairer vos décisions : usages, surfaces, coûts immobiliers, contraintes techniques et réglementaires.

    Nous élaborons des scénarios comparatifs afin d’optimiser vos choix d’implantation, d’évolution ou de transformation de vos actifs, tout en anticipant les impacts économiques et opérationnels.

    Workplace et programmation

    Nous traduisons votre stratégie en espaces concrets et adaptés à vos usages.

    À partir de l’analyse des modes de travail et des besoins de vos équipes, nous définissons des scénarios d’aménagement et une programmation fonctionnelle précise, permettant de dimensionner les espaces avec justesse et cohérence, notamment pour adapter les espaces aux nouveaux modes de travail (télétravail, flex office).

    Dans le même temps, nous travaillons le storytelling des lieux, c’est-à-dire la manière dont les espaces traduisent votre culture, vos valeurs et votre positionnement. Parcours, ambiances, signalétique, choix des matériaux ou du mobilier : chaque élément contribue à créer des espaces lisibles, cohérents et identifiables.

    Pensés comme de véritables leviers d’attractivité et de différenciation, ils participent à votre image et offrent une expérience claire, à la fois pour vos équipes et pour vos visiteurs.

    Conduite du changement

    Un projet immobilier transforme les pratiques de travail. Nous accompagnons vos équipes dans la conduite du changement liée aux nouveaux environnements de travail pour faciliter l’appropriation des nouveaux espaces et des nouveaux usages.

    Mobilisation des collaborateurs, co-conception, expérimentation et accompagnement managérial : nous mettons en place des dispositifs adaptés pour inscrire ces évolutions dans la durée.

NOS EXPERTS VOUS ACCOMPAGNENT

Ingénieur valeur d’usage & RSE : analyse des usages, intégration des enjeux environnementaux et traduction en indicateurs concrets et mesurables.

Ergonome : conception d’environnements favorisant le confort, le mouvement et la prévention des risques liés à la sédentarité.

Programmiste : analyse les besoins des utilisateurs et les modes de travail afin de définir les relations fonctionnelles les usages et les capacités des espaces.

Expert expérience collaborateur & communication : définition de l’identité des espaces, scénarisation des parcours et accompagnement à l’appropriation.

Asset manager : analyse de la performance économique des actifs, optimisation des coûts et aide à la décision.

Une expertise qui relie stratégie, usages et réalité opérationnelle

Une approche orientée performance et retour sur investissement

Nous intégrons dès l’amont une logique de performance mesurable : optimisation des coûts, analyse de la valeur d’usage, anticipation des impacts environnementaux et des conditions d’exploitation.

Chaque décision est pensée pour générer un impact concret et mesurable.

Une compréhension fine des usages

Nos analyses reposent sur une lecture précise de vos modes de fonctionnement, à partir d’outils d’analyse des usages comme K’Scan, de données mesurées mais aussi de temps d’échange avec vos équipes : qui utilise les espaces, à quelle fréquence et pour quels besoins.

Cette compréhension fine permet non seulement de concevoir des espaces adaptés, mais aussi d’identifier les zones sous-utilisées et d’optimiser leur usage, notamment en s’appuyant sur des services qui permettent de valoriser les mètres carrés existants.

Cette approche garantit des solutions adaptées et évite les décalages entre conception et usage réel.

Une continuité entre conseil et mise en œuvre

Korus Consulting s’inscrit dans un groupe capable de concevoir, réaliser et exploiter les projets.

Cette continuité permet de proposer des solutions réalistes, applicables et cohérentes à chaque étape.

Une organisation agile et proche de vos enjeux

Notre maillage territorial et notre organisation nous permettent d’intervenir au plus près de vos besoins.

Nous privilégions une relation fondée sur l’écoute, la transparence et l’adaptation à votre contexte.

Nos réalisations en consulting

Utilisateur
Korus Group
  • Lieu Lyon
  • Superficie 300 m²
  • Secteur Services
Investisseur & propriétaire
Saint Jean
  • Lieu Romans-sur-Isère
  • Superficie 2000 m²
  • Secteur Industrie
Bureau
Suez Universaône
  • Lieu Vaise
  • Superficie 6500 m²
  • Secteur Industrie
Bureau
Arkea – Suravenir
  • Lieu Brest
  • Superficie 6.500 m²
  • Secteur Banque, assurance & mutuelle

Notre relation avec Korus Consulting s’ancre donc dans un marché cadre qui nous a permis de développer une confiance mutuelle. Je sais que je peux m’appuyer sur l’équipe, toujours à l’écoute des besoins de leur client. Elle nous apporte des réponses sur-mesure, adaptées à nos attentes, de manière fiable et réactive.

Elise ARSLANAGIC
Enedis

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