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Un bien rénové est un bien qui se loue mieux et plus longtemps

Les entreprises sont devenues plus sélectives dans le choix de leurs bureaux. Avec la généralisation du télétravail, nombre d’entre elles se retrouvent à payer des surfaces sous exploitées : elles recherchent des espaces flexibles et modulables, et cherchent à réduire leurs charges d’exploitation autant, sinon plus, qu’à disposer de bureaux bien aménagés (l’immobilier restant le deuxième poste de dépense d’une entreprise). Elles n’hésitent plus à partir si leurs attentes ne sont pas satisfaites. Pour un investisseur ou un propriétaire, chaque départ de locataire a un coût : vacance, remise en état, recherche d’un nouveau preneur ou encore éventuelle baisse de loyer.

Rénover votre immeuble, c’est d’abord un arbitrage financier. Le coût d’une rénovation bien conduite est largement inférieur à celui d’une vacance prolongée ou d’un repositionnement locatif en urgence. Chez Korus Group, nous vous aidons à identifier les investissements qui maximisent votre rendement locatif et réduisent le risque de vacance sur le long terme.

Des bureaux pensés comme des lieux d’accueil, pas seulement comme des plateaux

Les entreprises qui choisissent leurs bureaux raisonnent de plus en plus comme des clients hôteliers : elles comparent l’expérience globale, pas seulement les mètres carrés et le loyer. Hall d’entrée soigné, espaces communs qualitatifs, luminosité, acoustique, services disponibles sur place : ce sont ces éléments qui font la différence entre un immeuble qui se remplit et un immeuble qui reste vide.

C’est précisément ce que Korus Group apporte à chaque projet d’aménagement : l’exigence et les codes de l’hôtellerie haut de gamme, appliqués aux espaces tertiaires. Nous travaillons chaque dimension de l’expérience occupant, des parties communes aux finitions des plateaux, pour que votre bien se distingue sur un marché locatif de plus en plus concurrentiel.

Décret tertiaire : la conformité de votre bien devient un levier de valorisation

Le décret tertiaire impose aux bâtiments à usage tertiaire, et notamment aux bureaux, de plus de 1 000 m² une réduction progressive de leurs consommations d’énergie finale : -40% en 2030, -50% en 2040 et -60% en 2050, par rapport à une année de référence comprise entre 2010 et 2019. Pour beaucoup de propriétaires, c’est une contrainte, mais aussi une opportunité de valorisation du patrimoine.

Un immeuble conforme au décret tertiaire, labellisé HQE ou BREEAM, avec de bonnes performances énergétiques, se loue plus facilement, se négocie mieux et présente un risque locatif réduit. Nos équipes vous accompagnent dans l’audit de vos consommations, la définition des travaux prioritaires et leur mise en œuvre, avec un suivi de la conformité sur la durée.

Prioriser vos investissements grâce à la valeur d’usage de votre bien

Avant d’engager des travaux, encore faut-il savoir où investir en priorité. La performance d’un actif tertiaire ne se limite plus à sa localisation ou à son état technique : elle dépend aussi de l’adéquation entre les surfaces proposées et les usages réels de ses occupants. Nos équipes de conseil réalisent un diagnostic de la valeur d’usage de votre bien : intensité d’occupation réelle, adéquation des espaces aux nouvelles pratiques de travail, qualité perçue par les occupants. Cette lecture objective permet de calibrer les surfaces nécessaires, d’identifier les investissements les plus prioritaires et de sécuriser le retour sur investissement de vos travaux.

Les questions que se posent les propriétaires de bureaux avant de rénover

Le décret tertiaire s’applique aux bâtiments ou parties de bâtiments à usage tertiaire d’une surface de plancher supérieure ou égale à 1 000 m², qu’ils soient occupés par le propriétaire ou loués. Les obligations de réduction des consommations énergétiques s’imposent à partir du 1er janvier 2030 (-40% par rapport à 2010). Nos équipes réalisent un audit initial pour évaluer votre situation et définir les travaux prioritaires.

Oui. Korus Group maîtrise les travaux en site occupé : phasage par zones, interventions nocturnes ou le week-end, coordination avec les locataires pour minimiser les nuisances. C’est une contrainte que nous intégrons dès la conception et la planification du programme de travaux.

Les deux situations se présentent et chacune a sa logique. Rénover avec un locataire en place permet de maintenir les revenus locatifs pendant les travaux, à condition de maîtriser les travaux en site occupé, ce qui est l’une de nos spécialités. Rénover entre deux baux offre plus de liberté d’intervention mais implique une période de vacance à absorber. Nous vous aidons à arbitrer selon votre situation, le niveau de travaux envisagé et votre horizon de relocation.

Tout dépend de votre objectif : attirer de nouveaux locataires, retenir les occupants en place, améliorer la performance énergétique ou vous conformer au décret tertiaire. Nous réalisons un diagnostic initial de votre bien pour identifier les investissements qui auront le plus d’impact sur votre attractivité locative et votre rendement, en évitant de rénover ce qui n’en a pas besoin.

Oui. Notre offre de maintenance multitechnique prend le relais après livraison : maintenance préventive, corrective et réglementaire, 7j/7 et 24h/24. Un contrat de maintenance bien structuré réduit vos coûts d’exploitation et vous protège sur le plan réglementaire.

Korus Group, votre interlocuteur unique, du diagnostic à la maintenance

Votre rôle en tant que propriétaire est de maximiser la performance de votre actif, pas de gérer des plannings de chantier. Confier la rénovation de votre immeuble à plusieurs prestataires indépendants, c’est assumer vous-même la coordination, avec les surcoûts et les délais que cela peut impliquer.

Korus Group assure pour vous le pilotage complet de votre projet : conseil stratégique, conception et réalisation, mobilier et maintenance. Un engagement ferme sur les coûts, les délais et la qualité, du premier rendez-vous à la livraison et au-delà.

Investisseur & propriétaire : nous concevons, aménageons, rénovons tous vos espaces de bureaux.

  • Accueil

  • Espaces de travail

  • Restaurants inter-entreprise (RIE)

  • Espaces informels

  • Salles de réunion

  • Espaces de coworking

  • Tout autre espace, selon les spécificités de votre projet d’aménagement d’espace de bureaux

Rares sont les occasions de s’émouvoir à ce point d’un travail accompli dans le respect des ambitions initiales. Nous avions un mot d’ordre : donner envie. Le résultat FAIT envie. Ce fut avec plaisir que nous avons progressé dans cette perspective, et je pense que nous avançons un pas en amont de notre temps. Bravo à tous !

Norbert BEHETY
Alstom Services Product Line – Industrial Director – Alstom

Nos expertises

Notre offre couvre l’ensemble du cycle de vie de votre projet.

Nos réalisations de bureaux pour les investisseurs & propriétaires

Investisseur & propriétaire
Saint Jean
  • Lieu Romans-sur-Isère
  • Superficie 2000 m²
  • Secteur Industrie
Investisseur & propriétaire
CERN
  • Lieu Paris
  • Superficie 3000 m²
  • Secteur Industrie
Investisseur & propriétaire
Klesia / AG2R La Mondiale
  • Lieu Montpellier, FR
  • Superficie 1200 m²
  • Secteur Services
Investisseur & propriétaire
Nexity
  • Lieu Saint-Raphaël, FR
  • Superficie 300 m²
  • Secteur Services
Toutes les réalisations : Investisseur & propriétaire

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