Comment mesurer l’efficacité d’un bâtiment au-delà de ses caractéristiques techniques et de sa valeur immobilière ? Pour les entreprises, les propriétaires et les investisseurs, la performance d’un actif tertiaire dépend aussi des bénéfices qu’il apporte quotidiennement à ses occupants.
Pour répondre à cet enjeu, Korus Group a développé Thésaurus, un outil permettant de mesurer la valeur d’usage d’un bâtiment et d’identifier les leviers d’amélioration de sa performance. L’objectif : mieux comprendre les bénéfices des aménagements professionnels et éclairer les décisions d’investissement immobilier.
La valeur d’usage d’un bâtiment se définit par le gain qu’un immeuble peut apporter à ses occupants. Elle correspond à la valeur générée par l’ensemble des services et des fonctionnalités proposés par le bâtiment et son environnement.
Plusieurs paramètres contribuent à cette valeur : l’emplacement, la consommation énergétique, l’organisation des espaces, le confort acoustique, l’accessibilité ou encore les services disponibles pour les collaborateurs.
Contrairement à la valeur vénale, qui correspond au prix estimé d’un bien sur le marché immobilier, la valeur d’usage s’intéresse à son utilité réelle pour les personnes qui l’occupent.
Un aménagement bien pensé peut ainsi contribuer à améliorer le confort, le bien-être et la productivité des collaborateurs. Cette approche permet également d’identifier les transformations susceptibles d’accroître la performance globale du bâtiment.
Mesurer la valeur d’usage permet aux propriétaires et aux locataires de disposer d’indicateurs concrets pour évaluer leurs espaces et orienter leurs investissements.
Pour cela, Thésaurus repose sur trois métriques complémentaires, qui apportent une lecture économique et humaine de la performance immobilière.
Thésaurus estime les gains de productivité potentiels liés à l’amélioration ou à la rénovation des bâtiments.
Cette mesure intéresse particulièrement les directions des ressources humaines, car elle permet d’identifier les leviers d’amélioration de l’expérience collaborateur : confort, ergonomie, bien-être et conditions de travail.
L’objectif est de comprendre comment l’environnement professionnel peut contribuer à l’efficacité des équipes.
L’outil propose également une traduction économique de la valeur d’usage du bâtiment. Cette estimation apporte un éclairage complémentaire aux méthodes traditionnelles d’évaluation des patrimoines immobiliers.
Elle permet aux dirigeants et aux directions financières d’apprécier les bénéfices potentiels des rénovations, en identifiant les améliorations susceptibles de générer de la valeur.
Cette approche est notamment détaillée dans notre article consacré à la mesure du retour sur investissement des travaux d’aménagement grâce à la valeur d’usage.
Enfin, Thésaurus attribue au bâtiment une note sur 20, permettant de le positionner par rapport au référentiel de l’outil et aux standards de l’immobilier tertiaire qui y sont intégrés.
Cette notation facilite l’identification des axes d’amélioration et aide à prioriser les rénovations au sein d’un patrimoine immobilier.
La méthode Thésaurus repose sur quatre étapes permettant d’évaluer la performance d’usage d’un bâtiment et de formuler des recommandations adaptées.
Cette méthodologie permet de dépasser le simple diagnostic technique pour disposer d’une analyse centrée sur la performance réelle des espaces et les besoins de leurs occupants.
Pour mesurer la valeur d’usage, Thésaurus s’appuie sur six domaines complémentaires qui permettent d’analyser le bâtiment dans sa globalité.
En croisant ces différentes dimensions, l’outil permet d’obtenir une vision d’ensemble des performances du bâtiment et d’identifier les améliorations les plus pertinentes.
Thésaurus a notamment été utilisé dans le cadre de collaborations avec de grands comptes tels que Renault et la SNCF. Son développement a également bénéficié des réflexions du HUB VIBEO, un collectif réunissant plusieurs acteurs de l’immobilier autour de la valeur d’usage.
La mesure de la valeur d’usage s’inscrit dans une démarche plus large de compréhension des besoins et de transformation des environnements professionnels.
Thésaurus apporte une évaluation structurée de la performance d’usage du bâtiment. Il permet d’identifier les améliorations envisageables et d’éclairer les décisions immobilières.
K’Scan, autre outil développé par Korus Group, recueille directement les besoins, les usages, les profils d’activité et le niveau de satisfaction des collaborateurs grâce à un questionnaire en ligne.
Utilisé en amont d’un projet, il contribue à orienter les choix d’aménagement. Il peut également être proposé après les travaux afin de comparer les pratiques et la satisfaction des utilisateurs. Pour en savoir plus, découvrez le fonctionnement de K’Scan et son rôle dans l’aménagement des espaces professionnels.
Le schéma directeur immobilier constitue quant à lui un cadre de planification stratégique. Il permet d’organiser l’évolution d’un patrimoine immobilier dans le temps, en tenant compte des besoins, des priorités et des investissements.
Ces approches peuvent être complémentaires : analyser la performance des bâtiments, comprendre les attentes des occupants et structurer une stratégie immobilière cohérente.
Elles s’inscrivent dans la démarche de Korus Consulting, qui accompagne les entreprises dans leur stratégie immobilière, leur stratégie workplace et la conduite du changement.
La valeur immobilière correspond à l’estimation économique d’un bien sur le marché. La valeur d’usage mesure les bénéfices apportés par ce bâtiment à ses occupants, notamment en matière de confort, de fonctionnalité et de services.
La valeur d’usage peut être évaluée grâce à un audit structuré comme Thésaurus, qui analyse six domaines et fournit trois indicateurs : une estimation des gains de productivité, une évaluation monétaire et une note sur 20.
L’outil s’adresse notamment aux propriétaires, aux locataires, aux investisseurs et aux directions immobilières qui souhaitent mieux comprendre les performances de leurs bâtiments et prioriser leurs investissements.
Thésaurus mesure la performance d’usage d’un bâtiment à partir d’un audit. K’Scan recueille les pratiques, les attentes et la satisfaction des collaborateurs. Les deux outils apportent des informations complémentaires pour concevoir des espaces adaptés aux usages réels.
Mesurer la valeur d’usage, c’est donner aux entreprises les moyens de mieux comprendre leurs bâtiments, d’améliorer l’expérience des collaborateurs et d’orienter leurs investissements de manière éclairée.
Découvrez Thésaurus en vidéo :
Découvrez également les témoignages de professionnels dans l’émission « Valeur d’usage, do you care ? », organisée par ANews Workwell avec la participation de Korus Group.