Korus Group a mis au point un outil innovant pour mesurer l’efficacité d’un bâtiment et optimiser sa rentabilité : Thésaurus.

En effet, un aménagement bien pensé accroît la valeur d’usage d’un bâtiment et apporte une meilleure rentabilité pour l’entreprise. Il devient ainsi possible de mesurer le retour sur investissement des travaux à réaliser.

Définition : La Valeur d’usage se définit par le gain que peut apporter l’immeuble à ses occupants. Elle correspond à la valeur générée par tous les services et fonctionnalités offerts aux occupants par le bâtiment et son environnement (exemples : emplacement, énergie, espaces, bruit…)

L’outil Thésaurus permet de mesurer la performance d’un bâtiment en livrant aux commanditaires (propriétaires ou locataires) 3 métriques :

  • Une estimation des gains de productivité inhérents à la rénovation du ou des bâtiments. Cette mesure intéresse notamment le DRH. Des leviers concrets d’amélioration de l’expérience collaborateur sont en effet identifiés (ce qu’il convient d’améliorer pour gagner en confort et bien-être).
  • Une évaluation monétaire de la valeur d’usage du bâti, donnée intéressant au premier chef les dirigeants et le directeur financier. La valeur d’usage apporte un éclairage complémentaire sur les évaluations standards des patrimoines immobiliers, en centrant la mesure sur les occupants et les « services » qu’ils reçoivent au travers du bâtiment. Cela permet d’identifier le retour sur investissement des rénovations, et plus précisément les différents leviers concrets qui vont permettra d’accroître la valeur d’usage du bâti.
  • Enfin, thésaurus permet de délivrer une note (sur 20) qui positionne le bâtiment au regard du référentiel thésaurus : il se situe ainsi en-deçà, au-delà ou au niveau des standards de l’immobilier tertiaire. Cette note permet tout à la fois d’objectiver les gains d’une éventuelle rénovation (progresser au regard de ce standard du marché), et de piloter les travaux d’un patrimoine en aidant à identifier les bâtiments nécessitant en priorité une rénovation.

Comment cela fonctionne ?

Thésaurus se réalise en 4 étapes :

  • Notre expert Thésaurus recueille et étudie les documents nécessaires à la compréhension générale du bâti (plans, effectifs…)
  • Il réalise un audit du bâtiment, sur site, audit reposant sur 300 questions que structurent 6 grandes thématiques :

Confort & Santé (performance thermique, nutrition, biodiversité…)
Accessibilité
Fonctionnalité & Ergonomie (aménagement, flux, espace collaboratifs…)
Services aux occupants (restauration, conciergerie…)
Art & architecture
Qualité technique (maintenabilité, pilotage…

  • Il analyse l’ensemble de ces données et rédige le rapport d’audit
  • Il le présente aux commanditaires en leur apportant ses recommandations.

Nous avons prouvé la valeur ajoutée de cet outil en collaborant avec de grands comptes tels que Renault et la SNCF, et nous continuons à le faire évoluer dans le cadre du HUB VIBEO qui rassemble de grands acteurs de l’immobilier (Bouygues, BNP Paribas RE, St-Gobain, Gecina…).

 

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